Record de ventes en mai sur le marché immobilier résidentiel de la région de Montréal

L’Île-des-Sœurs, le 6 juin 2017 -La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, établies d’après la base de données provinciale Centris^® des courtiers immobiliers. Ainsi, 5 057 ventes résidentielles ont été conclues au cours du mois de mai 2017, ce qui représente une augmentation de 15 % par rapport à la même période l’an dernier et un nouveau record pour cette période de l’année.

« Le marché immobilier résidentiel montréalais a connu un mois de mai exceptionnel », souligne Mathieu Cousineau, président du conseil d’administration de la CIGM. « L’activité a surpassé le précédent sommet pour cette période de l’année, qui datait de 2007 », ajoute M. Cousineau.

Variation des ventes par secteurs

• Tous les principaux secteurs géographiques de la RMR de Montréal ont enregistré une augmentation du nombre de transactions en mai. Les secteurs de Vaudreuil-Soulanges et de l’île de Montréal se sont toutefois nettement démarqués, avec des croissances des ventes de 25 % et 22 % respectivement.
• La Rive-Nord et Laval ne sont pas en reste, avec des hausses respectives de 14 % et 11 % à ce chapitre.
• Finalement, la Rive-Sud a connu une progression des ventes plus modérée, soit de 4 % par rapport à mai 2016.

Statistiques par catégories de propriétés

• Les ventes de copropriétés ont connu une croissance impressionnante de 24 % en mai à l’échelle de la RMR, avec 1 637 transactions.
• Le plex (467 transactions) a également enregistré une excellente performance, grâce à un bond des ventes de 19 %.
• La maison unifamiliale, dont les ventes ont crû de 10 %, demeure néanmoins la catégorie de propriété la plus en demande, alors que 2 950 ventes ont été conclues.

Au chapitre des prix

• Le prix médian des unifamiliales a atteint 319 000 $ en mai dans la région métropolitaine. Il s’agit d’une croissance de 6 % comparativement au même mois en 2016.
• La copropriété a enregistré une croissance de prix beaucoup plus ténue, soit de 1 %, avec un prix médian de 243 000 $.
• En ce qui a trait au plex, la moitié se sont transigés à un prix supérieur à 480 000 $, c’est-à-dire 5 % de plus qu’il y a un an.

Nombre de propriétés à vendre

Le nombre de propriétés résidentielles inscrites sur le système Centris^® des courtiers immobiliers (28 137) a reculé pour un 20^e mois consécutif, à hauteur de 15 % par rapport à mai 2016. 

Établir votre prix de vente

Il n'est jamais facile de décider à quel prix vendre votre maison. Souvent, le prix est le facteur déterminant pour tout acheteur potentiel. Les aménagements, la dimension et l'emplacement de votre maison sont importants, mais à la fin il faut toujours considérer le prix. Certains vendeurs aiment penser qu'ils peuvent commencer par le prix qu'ils ont payé à l'origine, ajouter une marge importante et attendre que les offres affluent. Plusieurs de ces vendeurs devront ajuster leur prix une fois leur maison sur le marché.

Essayez de mettre de côté votre subjectivité.

Les souvenirs et événements vécus dans votre maison vous appartiennent et n'ont aucune importance pour un acheteur… Habituellement, ce qui les intéresse, c'est de créer leurs propres souvenirs. Une évaluation objective de la valeur marchande de votre maison peut vous faire épargner beaucoup de temps et de déceptions.

Le montant que vous avez dépensé pour les rénovations pourra être mentionné dans la description de la propriété, mais se reflétera de façon distordue dans le prix de vente. Le nouveau tapis, la peinture, ou le balcon que vous avez ajouté peuvent augmenter la valeur (et contribuer a faire diminuer la période de temps que votre maison sera sur le marché) mais il ne faut pas compter sur le fait que chaque dollar dépensé vous sera remboursé. Comme certaines tendances changent, vous pouvez constater que certaines rénovations sont plus ou moins souhaitables. Vous rappelez-vous du tapis à longs poils "shag"?

Demandez une analyse comparative

Pour le vendeur, il est maintenant habituel de demander au courtier immobilier de visiter et évaluer sa maison. Demandez une analyse comparative qui démontre le prix de vente des maisons comparables dans le quartier, celles qui sont sur le marché présentement, et celles qui ne sont pas vendues. Une analyse comparative du marché présentée par un courtier immobilier expérimenté peut vous donner une idée du prix approximatif de votre maison. N'oubliez pas que ces analyses ne sont pas coulées dans le béton. Certains courtiers sous-évaluent votre maison en espérant qu'ils vont créer une demande. D'autres vont surévaluer votre maison simplement pour obtenir votre inscription - plus tard, ils n'auront pas d'autres choix que de suggérer une baisse de prix. idéalement, vous devez obtenir plusieurs analyses comparatives et la compléter avec votre propre travail de recherche.

Faites votre propre analyse du marché Lorsque des maisons dans votre secteur offrent des visites libres, allez jeter un coup d'œil! Profitez de l'occasion pour comparer votre maison "à la concurrence" en termes de prix, d'emplacement, de dimension, et d'aménagement. Après avoir vu plusieurs propriétés, vous devriez être en mesure de faire une évaluation approximative de la valeur marchande des différents aspects de votre maison. Si vous disposez de plusieurs mois avant de vendre la maison, les visites libres peuvent également vous aider à découvrir quelles rénovations pourraient être profitables et attrayantes aux yeux des consommateurs d'aujourd'hui.

Calculez le prix au pied carré

Il existe plusieurs facteurs à considérer lors de la détermination de la valeur marchande de votre maison. Le prix au pied carré est un bon point de départ. Vous pouvez obtenir une idée du prix moyen au pied carré des maisons de votre quartier en regardant les propriétés vendues ou qui sont à vendre présentement. Rappelez-vous qu'il existe plusieurs façons de calculer les dimensions en terme de pieds carrés, alors il est suggéré de toujours demander à votre courtier immobilier quelle est la méthode généralement utilisée.

Considérez les conditions du marché

Investir dans l'immobilier est un des investissements les plus sécuritaires que vous pouvez faire, mais les prix peuvent monter et descendre indépendamment de la qualité des différentes propriétés. Si vous essayez de vendre votre maison lorsque le marché est en baisse, vous trouverez que la seule façon de vendre est de baisser votre prix. Les taux d'intérêt, l'état de l'économie et du marché de l'emploi local devraient être considérés avant que vous placiez votre maison sur le marché. L'intervalle entre les pics des prix varie en raison des influences locales et nationales du marché. Ces caractéristiques vous aideront à déterminer s'il y a des opportunités de marché de ventes.

Évaluez vos propres besoins en fixant votre prix

Êtes-vous pressé de vendre? Si oui, vous pouvez déduire un ou deux pour-cent de la valeur marchande pour accélérer la vente. Est-ce qu'il existe un montant minimum que vous pouvez vous permettre d'accepter? Si vous avez le luxe d'avoir le temps, vous disposez d'un meilleur levier. Cependant, une maison qui demeure sur le marché trop longtemps ou subit une variation du prix à la baisse, peut jusqu'à un certain point être perçue comme de la marchandise endommagée.

Votre meilleure stratégie est d'établir le juste prix dès le début. La plupart des acheteurs feront une proposition inférieure au prix énuméré afin de voir jusqu'à quel niveau vous êtes prêt à descendre. Cependant, les acheteurs qui ont fait une recherche de marché seront disposés à offrir un prix similaîre à celui demandé.

Êtes-vous prêt à vendre?

L'évaluation de votre motivation à déménager, l'articulation de vos attentes de vendeur et une bonne compréhension des conditions du marché, enrichiront votre expérience de vente et vos futures décisions d'achat.

Votre professionnel de l'immobilier Sutton travaillera avec vous consciencieusement pour comprendre ces aspects personnels importants.

Voici quelques questions que vous devez vous poser lorsque vous considérez la vente de votre maison:

Pourquoi vendez-vous votre maison?

• Exigences du travail
• Besoin d'espace
• Situation financière
• Caractéristiques du quartier / services
• Êtes-vous pressé de déménager?

Existe-t-il des éléments particuliers dont vous aurez tenir compte lors de la mise en marché de votre maison?

• Financement
• Type de propriété
• Implications fiscales

Que recherchez-vous dans votre nouvelle maison?

• Caractéristiques du quartier /services
• Dimension de la maison, particularités
• Options de financement

Quels sont les taux d'intérêt courants?
Quels sont vos paiements hypothécaires courants?
Est-ce qu'il y a beaucoup de propriétés à vendre dans votre quartier?
Quelle est la valeur marchande des propriétés comparables dans votre quartier?
Y a t-il beaucoup de propriétés à vendre dans votre futur voisinage?
Quelle est la valeur marchande des propriétés que vous désirez acheter?